现在开发商不是为了单个项目的销售去考虑促销，他们的目的是为了实现现金流的总体回笼
就在万通集团董事长冯仑马不停蹄地在国内签售其新书《野蛮生长》时，许多开发商开始为其2007年的“野蛮生长”买单。
刚刚搁置香港上市计划的恒大地产集团(简称恒大地产)，由于市况不佳，何时再次启动招股的时间表尚未明确，但恒大地产已经大刀阔斧地加速回笼资金。
3月27日，恒大地产在广州当地的媒体上刊登了一则项目促销广告，内容显示公司旗下的知名楼盘恒大御景半岛中，有100套房屋将以7折销售，同时附送每平方米3000元的豪华装修。
御景半岛于去年国庆开盘，是恒大地产目前在广州的主打豪宅楼盘之一。而除了这个项目之外，据说恒大地产另外还有10套独栋别墅、5套联排别墅也将以7.5折的价格发售。
打出如此高的折扣并非恒大地产一家之举。在广东，富力地产集团(以下简称“富力地产”，2777.HK)旗下的银禧花园近期也推出了20套“一口价”的特惠单位。这批特惠房可免全额契税，最高免税额优惠高达9万元。不仅如此，富力地产在广州的其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。
“这样的打折促销过去想都不敢想。但换到现在，开发商不想办法加速资金回笼，等待他们的只有死路一条。”北京联达机构总经理杨少锋对《财经时报》表示。
急解资金隐忧
加速销售背后隐藏的是开发商巨大的资金缺口。随着上市房企年报的陆续出炉，房企现金流不足的状况可见一斑。
根据上市房企不断公布的年报显示，多家公司的每股现金流都出现了巨大负数：保利地产(600048.SH)为-7.65元、招商地产(000024.SZ)-4.74元，金地集团(600383.SH)-7.52元。据统计，2007年42家A股房地产上市公司经营活动所产生的现金流量净额为-365.99亿元。
土地出让是经营活动的主要内容之一。公开资料显示，从去年1到11月，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长了58.9%。与去年全国商品房销售额1万多亿元相比，开发商买地的资金投入高达3 万亿元，远远超过了房地产的总销售收入。
富力地产的年报显示，公司的负债比率高达140%。有分析师对富力地产进行测算并得出结论称，仅2007年拍买下的土地，富力今年就要付出80亿元左右的土地款。富力年报中流动负债中的预提及其他应付款约111.3亿元，显然就包含土地款一项。而为了回归A股，去年富力地产不惜花费近100亿元的巨资获得土地。这也就不难理解，为什么富力2007年的总负债约为415亿元，而现金只有13亿元了。
同样是为了推动上市，2006年土地储备还不足600万平方米的恒大地产，通过银行贷款及融资，2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，目前约为4580万平方米，“2008年恒大至少要交纳上百亿的土地款。”杨少锋也据此推测说。
寄望资本市场
|
