中华企业6月25日公告称，公司控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司于6月23日审议同意其控股子公司上海瀛浦置业有限公司(下称“瀛浦置业”)向上海银行申请借款的议案，借款利率为基准利率上浮5%。借款金额为3.5亿元人民币，借款期限3年。 

　　在当前银根紧缩的形势下，特别是政府严控房地产开发热度，像瀛浦置业这样能拿到利率仅上浮5%的贷款已不多见，更多的中小房地产企业，甚至不得不走上了“高利贷”这条路。但是，曾经在2006年被银监会警示风险的高息委托贷款，尽管看似能在短时间内令银行、贷款人、借贷的中小开发商三赢，但潜在风险不小。 

　　高息委托贷款兴起 

　　根据高通智库的不完全统计，截至6月12日，今年上市公司公布的与房地产业务有关的委托贷款共计28次，涉及融资额44亿元。包括京能置业、上实发展、世博股份、豫能控股在内的多家上市公司的大股东都为上市公司提供了几千万甚至十几亿元的委托贷款。 

　　而从公告来看，委托贷款融资额最高的是上实发展，向公司大股东申请10亿元委托贷款。中大股份则在今年连续7次发布委托贷款公告，多个关联公司向该公司旗下房地产项目提供委托贷款。 

　　即使是非地产公司，也在受利益驱动，向急需资金的中小房地产商提供融资。比如大红鹰(600830.SH)与嘉兴市广源房地产开发有限公司、上海浦东发展银行宁波分行的委托贷款合同，公司将自有资金1亿元委托上海浦东发展银行宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司，委托贷款期限一年；委托贷款利率为年利率18%。 

　　目前根据公开信息，年利率最高的则是浙江东方(600120.SH)向浙江清源房地产开发有限公司提供的3000万元委托贷款，借款期为半年，贷款利率高达20%。